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最近一线城市的这一举措,可能会带来股市的长牛

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“不炒房”的执行越来越严格。近日的热点信息无疑是严查各类贷款资金进入购房环节。

 

于是很多投资者开始想象,在这种情况下,会不会导致大量资金离开房地产进入股市,进而推动一波大盘?

 

近况

近期,深圳、广州对流入房地产的非法贷款进行了严格检查,主要是指用于购房的贷款,而不是开发商的贷款。

 

如果所有的违规购房贷款都被发现,购房难度就会加大。其实,严格执行房子肯定是有好处的。

 

因为现在房子总价比较高,即使申请银行按揭贷款,对于很多普通家庭来说,首付也是一个庞大的数字。长期以来有一种说法,就是买房时要掏空6个钱包,但问题是如果掏空6个钱包,还不够首付,所以我们只能通过贷款的方式来支付首付。

目前最常用的信用贷款是个人申请,包括消费贷款和经营性贷款。按照规定,这些贷款获得的资金不能用于购房,比如如果这些资金严格限购,有购房能力的人就会减少。

 

而现在全国各地都发现,部分违规贷款资金被用于购房。按照规定,这部分贷款需要提前结清。

 

既然我借钱买房,一定是因为手头钱不够,现在该怎么办?

 

既然发现了,我们就得想办法买这些房子。他们很可能还没有真正完成交易。有些交易不得不提前终止。

 

需求方的减少必然会影响卖方的心理,业主在交易中可能不得不降低对价格的心理预期。

 

这对未来的购房者来说,可能是好事,也可能是坏事。

02股市

对购房者的影响仍不确定。相反,与房地产关系不大的投资者却很兴奋。这跟股市有什么关系?

 

当央行大量发行的货币没有流入实体经济时,就需要一个地方暂时投放。有两个天然水库。一个是房地产,另一个是股市。

 

有时两者起着同步的作用。比如,当发行量比较大的时候,肯定会有一部分流入房地产,一部分流入股市,这个时候是同步的。

 

但是,当资金量相对均衡,市场资金处于博弈状态时,可能会出现跷跷板现象。当股市涨得好的时候,房地产就会相对走低。但当股市资金流向房地产时,股市就会回落,房地产价格就会上涨。

 

所以同步和跷跷板是存在的,但刚才提到的例子是在其他国家和地区。

03具体影响

 

这里会一样吗?

 

现在有没有可能严查流入房地产的非法贷款,让大量资金不买房进入股市?

 

我们应该着眼于短期和长期。

 

首先,短期内没有影响。

 

为了买房,有的人会用一些商业贷款、消费贷款,以及各种贷款来筹集足够的资金买房。

 

如果目前的调查非常严格,我们必须偿还以前所借的所有贷款,债务人就不可能把钱流入股市。因此,严格查处违规贷款是不合逻辑的,这将导致股市的上涨。我们不会因为资金有限而挤进股市。因此,短期内没有因果关系。

从长远来看,在股市拥有大量资金的人很可能拥有不止一套房地产。这些人可以预见,不炒房确实是严格执行的,所以现在越来越多的富人意识到,如果将来把钱投到房地产上,不太可能获得超额收入。

 

他们不只是想获得平均回报,也不想获得比银行略高的回报,或者只是想跑过CPI,他们总是想获得更高的回报。

 

这些钱在过去的房地产投资中确实获利颇丰,但当他们发现以后这方面的难度越来越大,现在违规贷款查处得这么严格,说明未来房价很难涨得很好。

 

如果他们只能拿到普通的租金收入,而去年房价平均涨幅只有3%和5%,他们肯定会觉得不够。甚至他们也担心未来房产税会影响房价,所以他们的多套房子会慢慢卖出去。

 

这时,他们需要找个地方把钱放进去,他们可以进入股市,他们可以直接炒股,也可以用钱买基金。

 

总之,一些原本投资房地产或准备投资房地产的资金可能会进入股市。从长远来看,如果抑制房地产投机之风,肯定会对股市产生积极影响。

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